NAUJIENOS

Ieškovė draudimo bendrovė kreipėsi į teismą prašydama priteisti solidariai iš atsakovų, buto savininkų, 3208,63 Eur turtinės žalos atlyginimą, kadangi vandeniu buvo sulietas apačioje esantis butas.
Bylos duomenimis nustatyta, kad ieškovė ir aplieto buto savininkas sudarė Būsto draudimą, pagal kurią butas buvo apdraustas laikotarpiui nuo 2018 m. balandžio 22 d. iki 2019 m. balandžio 21 d. 2019 m. balandžio 1 d. ieškovės draustas turtas buvo aplietas vandeniu iš aukščiau esančio atsakovams nuosavybės teise priklausančio buto. Ieškovė, pripažinusi įvykį draudiminiu, nustatė, kad apdraustam butui padaryta žala, apskaičiavo ir išmokėjo 3 241,45 Eur žalą. Ieškovė įvertinusi medžiagų ir daiktų nusidėvėjimą, pareiškė reikalavimą priteisti iš atsakovų 3 208,63 Eur dydžio draudimo išmoką.
Teismas nustatė, kad dėl nurodyto draudžiamojo įvykio ieškovė yra išmokėjusi draudimo išmoką, kurią prašo priteisti iš atsakovų, remdamasi įstatymo nuostatomis, reglamentuojančiomis draudėjo teisių į žalos atlyginimą perėjimą draudikui (subrogacija). Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.1015 straipsnio 1 dalį, draudikui, išmokėjusiam draudimo išmoką, pereina teisė reikalauti išmokėtų sumų iš atsakingo už padarytą žalą asmens, jeigu draudimo sutartis nenustato ko kita. CK 6.1015 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad reikalavimo teisė, perėjusi draudikui, įgyvendinama laikantis taisyklių, nustatančių draudėjo ir už žalą atsakingo asmens santykius.
Atsakovai nesutiko su ieškovės pareikštu ieškiniu, kadangi draudžiamo įvykio metu buto valdytojas buvo trečiasis asmuo, todėl reikalavimas dėl žalos atlyginimo turi būti reiškiamas jam, kaip tinkamam atsakovui. Iš pateiktų duomenų nustatyta, kad 2018 m. gegužės 1 d. atsakovas ir trečiasis asmuo sudarė Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, kuria trečiajam asmeniui atsakovams priklausantis butas buvo išnuomotas nuo 2018 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. gegužės 1 d., patalpų perdavimo – priėmimo aktas patvirtino, kad butas buvo perduotas. Trečiasis asmuo teismo posėdžio metu neginčijo aplinkybės, kad nuomojosi butą. Nuomos sutartis VĮ Registrų centre nebuvo išviešinta.
Atsakovai tvirtino, kad patalpos žalos atsiradimo laikotarpiu buvo išnuomotos trečiajam asmeniui, taigi už kilusią žalą atsakingas patalpų nuomininkas, be to, ieškovei buvo žinomas nuomos sutarties sudarymo faktas, nes 2020 m. vasario 20 d. atsakovas prašymu informavo ją. CK XXVIII skyriuje yra įtvirtintos nuomos sutarties bendrosios nuostatos. CK 6.478 straipsnio 2 dalyje numatyta, jog nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre. Minėtos nuostatos iš esmės yra atkartotos ir CK XXXI skyriuje, reglamentuojančiame gyvenamosios patalpos nuomos sutartis. CK 6.579 straipsnio 4 dalyje numatyta, jog gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis tik įregistravus ją įstatymų nustatyta tvarka viešame registre.  CK 4.27 straipsnis taipogi numato, kad nekilnojamojo daikto teisėtas valdymas atsiranda nuo įregistravimo viešame registre momento.
Konkrečiu atveju atsakovams (buto savininkams) teigiant, jog ginčui aktualiu laikotarpiu buvo sudaryta buto nuomos sutartis ir dėl to reikalavimas turėtų būti reiškiamas nuomininkui, atsakovai, kaip buto savininkai pagal CK 6.579 straipsnio 4 dalį neįregistruotos sutarties fakto negali panaudoti prieš trečiąjį asmenį, kadangi 2018 m. gegužės 1 d. nuomos sutartis tarp atsakovų ir trečiojo asmens nebuvo išviešinta viešajame registre (CK 1.75 straipsnio 2 dalis, CK 6.579 straipsnio 4 dalis). Nesant tinkamo nuomos sutarties išviešinimo, nesudarius ieškovei pagrindo spręsti apie nuomos sutarties galiojimą, teismas pripažino, kad buto savininkai (buvę užliejimo laikotarpiu) buvo tinkami atsakovai nagrinėjamoje byloje, kadangi jie yra atsakingi ieškovei, kaip draudikei, už kilusią žalą, o ją atlyginus, turi teisę regreso tvarka ginti savo pažeistas turtines teises Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pagrindu.

Cituodami arba kitaip platindami šią informaciją, nurodykite informacijos šaltinį.
Aistė Ražanauskienė
Teisėjo padėjėja
Alytaus apylinkės teismo Alytaus rūmai
El. paštas: aiste.razanauskiene@teismas.lt
https://alytaus.teismai.lt/